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NANTES/CANCLAUX NOUVEAUTE RARE SUR LE MARCHE.
A vendre, idéalement située au coeur du quartier Canclaux, à deux pas du centre, des écoles, des commerces , belle maison de caractère début XXème siècle, familiale, fonctionnelle et offrant de beaux volumes, le tout dans un cadre calme et verdoyant. Chaleureuse et en très bon état, inondée de lumière, ce bien de qualité se compose au rdc d' une très belle entrée, une réception d 'environ 32 M² en plus, salon avec cheminée, bureau sous belle verrière, petit salon, le tout sur parquet et une belle hauteur de plafond. Vaste cuisine aménagée et équipée avec un sol en carreaux de ciment, une arrière cuisine. Au premier : 4 chambres, dont une parentale avec sa salle d eau et une salle de bains pour les autres chambres. Au sous sol tout carrelé , plusieurs pièces dont une cave avec accès jardin, buanderie, pièce insonorisée pour musique et un garage d'environ 18 M². Possibilité d'acheter un garage boxé supplémentaire. Les ATOUTS : Emplacement, charme de l'ancien, volumes, état général. Contact F MANDRET 06 29 14 82 92.
** 998 400 € honoraires inclus | 960 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% FAI à la charge de l'acquéreur
MANDRET Françoise
MANDRET Françoise
Vivre Ici - Nantes Canclaux
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9 rue Lamoricière, 44100 Nantes

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    NANTES
  • Secteur
    CANCLAUX

Aspects financiers

  • Prix
    998400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1774 EUR

Surfaces

  • Surface
    185 m2
  • Surface terrain
    275 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1910

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1

Mandat

  • N° Mandat
    LF9307

Diagnostics

  • Date Diagnostic Elect
    21/07/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/07/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    169 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    37 Kg CO2/m2/an

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  • Biens d'exception
    Non

Commentaires

  • Observations générales
    tout a été refait en 2002 (chaudière, huisserie, sanitaire, cuisine..) Dalle nantaise (toiture) en 2010 ; cout -> 5000 euros
    cadastre : KY 224
    sur une parcelle de 275 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

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A VENDRE NANTES/SAINT DONATIEN Dans le quartier prisé de SAINT-DONATIEN une maison familiale de caractère fin 19ème siècle d'environ 220 m² habitables (240 m2 au sol) 4 chambres + bureau (évolutif) avec appartement 3 chambres indépendant. Elle est édifiée sur une parcelle d'environ 600m2 avec un magnifique jardin clos de murs en pierres, bien exposé Sud/Est et sans vis-à-vis. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d 'un appartement T3 desservant 2 chambres, salle d'eau, cuisine et séjour sur jardin et WC séparés. Un grand garage d'environ 25 m² et buanderie donnant accès au jardin, viennent compléter ce niveau. Au 1er étage, le palier dessert une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, petit salon sur terrasse sur jardin clos arboré, cuisine meublée et équipée, confortable et moderne , une chambre spacieuse, une salle d'eau aux prestations de qualité et WC séparés avec lave-mains. Le 2ème étage dispose d'une vaste pièce de 62 m2 au sol possibilité de faire 2 chambres, salle de jeux ou home cinéma, d'une salle d'eau avec WC. Un sous-sol complète cette maison avec espaces de rangements multiples et caves à vins. Ses atouts: Proximité immédiate de la gare SNCF , proche des transports : chrono bus C1 et C6, bus 10,23,11 et 12 -proche des écoles (Livet, Clémenceau, Blanche de Castille, Toutes Aides) -proche des commerces , charme (parquet, cheminées, belle hauteur sous plafond) Contacter Mme MANDRET Françoise 06 29 14 82 92
Mentions légales
Affichage des informations légales : Vivre Ici - Nantes Canclaux | Raison sociale : Cabinet de Champsavin | Adresse siège social : 9 rue Lamoricière - 44100 Nantes | Siret : 34790230600039 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR25347902306 | Forme juridique : EURL | Capital social : 50000 €uros | Assurance RCP : GALIAN |
Carte T : 718 Loire Atlantique | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 22532 | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boëtie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 360 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante