En VENTE à NANTES - Jardin des Plantes maison 1900 de caractère au calme avec garage. 1/8
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En VENTE à NANTES - Saint Donatien bel Hôtel Particulier de caractère des années 1900 située en impasse sécurisée, rénovée avec soin, exposée Sud Ouest.
Cette jolie maison ancienne d'une surface de 284 m² au sol distribue une entrée, une spacieuse et lumineuse pièce de réception avec cheminée fonctionnelle, une salle à manger sur parquet, une mezzanine chaleureuse avec balcon plein sud pouvant faire office de bureau ou chambre, une chambre et sa salle d'eau privative, une véranda, une cuisine aménagée sur parquet exotique.
A l'étage: 3 belles chambres entre 15 et 16m², une salle de bains qualitative avec baignoire, douche et WC.
Au sous-sol : buanderie, WC, cave et atelier sur tomettes.
Chaudière Gaz. Garage et Emplacement dans l'impasse.
Beaux éléments anciens préservés : parquet, rosaces, cheminées, bel hauteur sous-plafond, carreaux de ciment d'origine...
Belle parcelle fleurie et arborée au calme !
A pied de la gare, du Jardin des plantes, des commerces (Super u..., ) des transports, écoles/lycées et crèche!!!
Contact : Martine de LA BROSSE 06 19 39 14 03

** €1 195 000.00 honoraires inclus | €1 159 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.11% TTC à la charge de l'acquéreur
de la BROSSE Martine
de la BROSSE Martine
Pierres & Caractère - Nantes Cathédrale
Pierres & Caractère - Nantes Cathédrale
41-42 rue du Maréchal Joffre, 44000 Nantes

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    NANTES
  • Secteur
    Saint-Clément - Chalâtres
  • Exposition
    Sud-ouest

Aspects financiers

  • Prix
    1195000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4067 EUR

Surfaces

  • Surface
    284 m2
  • Surface loi Carrez
    196 m2
  • Surface terrain
    446 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1902
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    4
  • Chambres possibles
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Simple, Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1

Mandat

  • N° Mandat
    9351

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/11/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    222 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    40 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

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Cette magnifique maison bourgeoise de caractère a su conserver toute son authenticité. Elle est située dans une rue calme et proche du jardin des Plantes et de la Gare TGV. Comprenant trois niveaux de vie et un vaste sous-sol, cette demeure révèle un agencement élégant et fonctionnel. offrant de beaux volumes, des parquets anciens parfaitement entretenus et tous les éléments propres aux maisons de caractère : cheminées en marbres, boiseries, rosaces et moulures. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène à un double séjour traversant comprenant un salon et une salle à manger ornées de cheminées et de parquets authentiques. Un second salon pourrait faire office de bureau, de chambre de plain pied ou de salon de musique. Une cuisine aménagée et équipée avec espace dînatoire donnant sur la terrasse sud, des toilettes invités et une entrée de service complètent ce niveau. À l'étage principal, un palier central dessert quatre chambres spacieuses . Une salle de bain avec baignoire, des toilettes séparées et une salle d'eau équipée complètent ce niveau. Le deuxième étage offre un agencement flexible, comprenant deux chambres avec possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire, ainsi qu'une pièce en "L" idéale pour un espace de détente, de travail ou pour aménager deux chambres supplémentaires si nécessaire. Une salle d'eau et une pièce de rangement complètent ce niveau. Le sous-sol abrite quatre vastes pièces polyvalentes, dont une chaufferie avec chaudière au gaz de ville. À l'extérieur, un jardin clos de murs en pierre offre une atmosphère paisible, avec une terrasse en pierre, une pelouse verdoyante et des arbres persistants. Cette demeure rare en parfait état d'entretien allie charme d'antan et confort contemporain, offrant un cadre de vie privilégié à ses occupants. Contactez Jean-Charles DEZELLUS, agence PIERRES & CARACTERE au 07 87 27 55 22 - jcdezellus@pierres-caractere.fr pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier du quartier Saint Clément / Jardin des Plantes .
Mentions légales
Affichage des informations légales : Pierres & Caractère - Nantes Cathédrale | Raison sociale : Pierres & Caractère - Cabinet de Champsavin | Adresse siège social : 41-42 rue du Maréchal Joffre - 44000 Nantes | Siret : 3479023060021 | RCS : 347902306 | Numero TVA Intracommunautaire : FR25347902306 | Forme juridique : Eurl | Capital social : 50000€ | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2017 000 022 170 | Date de délivrance : 2017-12-03 | Lieu de délivrance : QUAI ERNEST RENAUD 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. | N° de caisse de garantie : 22532 R | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie PARIS 75 | Montant de la garantie financière : 360 000 € | Carte G : CPI 4401 2017 000 022 170 | Date de délivrance : 2017-12-03 | Lieu de délivrance : QUAI ERNEST RENAUD 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : Galian Assurances | N° de caisse de garantie : 22 532 R | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE PARIS 75 | Montant de la garantie financière : 360 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante