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A VENDRE NANTES ST DONATIEN ERDRE en impasse, maison familiale , idéalement placée, au calme, à proximité des bords de l'Erdre si convoités!
La maison se compose d'une belle et spacieuse pièce de vie avec cheminée, chaleureuse et confortable de plus de 50 m² , lumineuse par sa verrière et donnant accès à son jardinet fleuri sans vis à vis. Une cuisine conviviale ouverte sur le séjour se prolonge par une arrière-cuisine et une buanderie.
Au 1er étage, une mezzanine-bureau jouxte la chambre parentale et sa salle d'eau ; 3 autres chambres, une salle de bains occupent la surface restante.
Au 2ème étage, beau potentiel pour 2 grandes pièces lumineuses d'une surface au sol totale de plus de 50 m² ! (possibilité chambres, bureau, atelier, salle de sport...)
Présence d'un garage et stationnements dans l'impasse.
Transports en commun C1, C6, tramways L2
Chauffage Gaz de ville.
DPE : C
Contact : Martine de LA BROSSE : 06 19 39 14 03
** €696 800 honoraires inclus | €670 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
de la BROSSE Martine
de la BROSSE Martine
Pierres & Caractère - Nantes Cathédrale
Pierres & Caractère - Nantes Cathédrale
41-42 rue du Maréchal Joffre, 44000 Nantes

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    44000
  • Secteur
    Tortière - Donatien
  • Exposition
    Nord-Sud

Aspects financiers

  • Prix
    696800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1802 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    198 m2
  • Surface terrain
    180 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1960
  • Vis à Vis
    Non
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    4
  • Chambres possibles
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Nombre garages/Box
    1

Mandat

  • N° Mandat
    9404

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/05/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    151 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    29 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Observations générales
    achat en juin 1998
    cheminée date de 1998
    pillain ont fait ouvertures pr agrandir salon ; 2 IPN
    avant 2 garages, jaccuzi, salon et cuisine à l'étage
    peintures RDC 2019
    fenêtres changées sur façades par MCO (13/14 ans)
    extension date d'il y a 35 ans ( par ancien propriétaire)
    parties vitrées refaites et étanchéité revu il y a 6/7 ans.
    porte d'entrée (-10 ans) pour isolation thermique

Classes DPE/GES

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Cette magnifique maison bourgeoise de caractère a su conserver toute son authenticité. Elle est située dans une rue calme et proche du jardin des Plantes et de la Gare TGV. Comprenant trois niveaux de vie et un vaste sous-sol, cette demeure révèle un agencement élégant et fonctionnel. offrant de beaux volumes, des parquets anciens parfaitement entretenus et tous les éléments propres aux maisons de caractère : cheminées en marbres, boiseries, rosaces et moulures. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène à un double séjour traversant comprenant un salon et une salle à manger ornées de cheminées et de parquets authentiques. Un second salon pourrait faire office de bureau, de chambre de plain pied ou de salon de musique. Une cuisine aménagée et équipée avec espace dînatoire donnant sur la terrasse sud, des toilettes invités et une entrée de service complètent ce niveau. À l'étage principal, un palier central dessert quatre chambres spacieuses . Une salle de bain avec baignoire, des toilettes séparées et une salle d'eau équipée complètent ce niveau. Le deuxième étage offre un agencement flexible, comprenant deux chambres avec possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire, ainsi qu'une pièce en "L" idéale pour un espace de détente, de travail ou pour aménager deux chambres supplémentaires si nécessaire. Une salle d'eau et une pièce de rangement complètent ce niveau. Le sous-sol abrite quatre vastes pièces polyvalentes, dont une chaufferie avec chaudière au gaz de ville. À l'extérieur, un jardin clos de murs en pierre offre une atmosphère paisible, avec une terrasse en pierre, une pelouse verdoyante et des arbres persistants. Cette demeure rare en parfait état d'entretien allie charme d'antan et confort contemporain, offrant un cadre de vie privilégié à ses occupants. Contactez Jean-Charles DEZELLUS, agence PIERRES & CARACTERE au 07 87 27 55 22 - jcdezellus@pierres-caractere.fr pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier du quartier Saint Clément / Jardin des Plantes .
Mentions légales
Affichage des informations légales : Pierres & Caractère - Nantes Cathédrale | Raison sociale : Pierres & Caractère - Cabinet de Champsavin | Adresse siège social : 41-42 rue du Maréchal Joffre - 44000 Nantes | Siret : 3479023060021 | RCS : 347902306 | Numero TVA Intracommunautaire : FR25347902306 | Forme juridique : Eurl | Capital social : 50000€ | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2017 000 022 170 | Date de délivrance : 2017-12-03 | Lieu de délivrance : QUAI ERNEST RENAUD 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. | N° de caisse de garantie : 22532 R | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie PARIS 75 | Montant de la garantie financière : 360 000 € | Carte G : CPI 4401 2017 000 022 170 | Date de délivrance : 2017-12-03 | Lieu de délivrance : QUAI ERNEST RENAUD 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : Galian Assurances | N° de caisse de garantie : 22 532 R | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE PARIS 75 | Montant de la garantie financière : 360 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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